Bremen dämmt Einfamilienhäuser ein

Laut Baubehörde gibt es in Bremen bereits Bebauungspläne, in denen Einfamilienhäuser nicht zulässig seien. Das sei aber keine Vorgabe für das gesamte Stadtgebiet. (Christina Kuhaupt)

Der Traum vom Einfamilienhaus, freistehend und mit Garten drumherum – in Bremen ist er fast unerfüllbar. Dort, wo in der Stadt zurzeit in größerem Maßstab gebaut wird, in der Gartenstadt Werdersee zum Beispiel oder auf dem Ellener Hof in Osterholz, entstehen neben Geschosswohnungen allenfalls Reihenhäuser. Bremen folgt damit schon mangels Fläche und wegen der hohen Grundstückspreise einem Trend, der auch in anderen Kommunen um sich greift.

„Das Einfamilienhaus hat ein ökologisches Problem“, sagt Oliver Platz, Präsident der Bremer Architektenkammer, „es verbraucht zu viel Fläche und erzeugt unnötigen Autoverkehr.“ Platz nimmt eine Debatte auf, die in den vergangenen Tagen hohe Wellen geschlagen hat – ausgelöst von der Entscheidung eines Hamburger Stadtbezirks, in den Gebieten keine Einfamilienhäuser zu genehmigen, wo es zu wenige Wohnungen gibt.

Ganz so weit will Platz nicht gehen, das Bauen der Zukunft sieht er in Bremen auf anderen Feldern: „Es gibt im gesamten Stadtgebiet noch viel Potenzial für Verdichtung.“ Indem zum Beispiel Dächer ausgebaut würden. Mit Reihenhäusern gelinge das auch, bestes Beispiel dafür seien die Projekte auf dem Ellener Hof. Ein weiterer Weg, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne die Umwelt über Gebühr zu belasten, sei die „dezentrale Zentralisierung“: dort bauen und verdichten, wo an den Rändern der Stadt noch Busse und Bahnen fahren.

Einfamilienhäuser als Teil des Lebens

Zugleich stellte Hofreiter auch klar: „Natürlich wollen die Grünen nicht die eigenen vier Wände verbieten.“ Ähnlich äußerte sich später Grünen-Parteichef Robert Habeck: „Das Einfamilienhaus gehört zum Ensemble der Wohnmöglichkeiten in Deutschland“, sagte Habeck, „es ist für viele Menschen Teil ihres Lebens, ihrer Lebenspläne und ihrer Wünsche und wird es auch in Zukunft bleiben.“ Was wo gebaut werde, entschieden die Kommunen vor Ort.

In Bremen gibt es nach Darstellung der Baubehörde heute bereits Bebauungspläne, in denen Einfamilienhäuser nicht zulässig seien. Das sei aber, wie in Hamburg, keine Vorgabe für das gesamte Stadtgebiet, sondern ergebe sich aus dem jeweiligen räumlichen Zusammenhang. Freistehende Einfamilienhäuser würden immer wieder genehmigt, wenn große Grundstücke geteilt würden. Teilweise seien sie auch in der Planung ganzer Quartiere enthalten, wie beim Mühlenfeld in Oberneuland.

Bausenatorin: Einfamilienhäuser kein Element der Quartiersentwicklung

Sie seien aber eher kein Element der Quartiersentwicklung, sondern auch wegen der Kaufpreise besser in Randgebieten der Stadt wie beispielsweise Oberneuland oder Bremen-Nord aufgehoben. Reihenhäuser könnten dagegen auch in verdichteten urbaneren Räumen ihren Platz finden, etwa in Teilbereichen der Überseeinsel oder im Bereich Kaffeequartier. Weitere Standorte für diesen Typus seien das Mühlenfeld in Horn, an der Hans-Hackmack-Straße in Arsten, in der Gartenstadt Werdersee oder den Aumunder Wiesen in Vegesack.

Es sei schwierig, aber nicht unmöglich, meint die Behörde, in Bremen ein Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus zu finden. Dafür sorge der Mix an Bautypen. Besonders am Stadtrand bestehe ansonsten das Risiko, dass junge Familien nach Niedersachsen ziehen und mit dem Auto nach Bremen zur Arbeit pendeln – das wäre im Sinne des Klimaschutzes kontraproduktiv. „Unsere Erkenntnisse belegen aber, dass bei uns verstärkt verdichtete Wohnformen und gemeinschaftliches Wohnen nachgefragt werden“, erklärt Schaefer.

Innenentwicklung stehe in Bremen an erster Stelle. Ein Beispiel seien die knapp 3000 Baulücken, die in einem Kataster erfasst würden. Schaefer: „Das ist ein großes Potenzial für die Schaffung neuer Wohnungen, in speziellen Lagen auch mal als Einfamilienhaus, in der Regel aber für den Geschosswohnungsbau.“