Mieter klagen über Zumutungen in Blocks

Mieter in den Hochhäusern Neuwieder Straße 1 und 3 sind die mangelhaften Zustände in einigen Wohnungen leid. (Christina Kuhaupt)

Den Hochhäusern Neuwieder Straße 1 und 3 eilt kein guter Ruf voraus. Zunächst waren die Mieter aus zahlreichen Nationen nicht gut angesehen, doch bereits seit geraumer Zeit stehen besonders die Vermieter in der Kritik. Denn es häufen sich zahlreiche Mängel: Von außen lässt derzeit ein Bauzaun um die Nummer 3 nur einen Gang zum Hauseingang frei. Er steht dort seit November zum Schutz, weil die Fassade bröckelt und herunterfallende Fassadenteile Passanten treffen könnten. Eine Information an die Mieter gibt es auch nach Monaten nicht – weder darüber, was passieren soll, noch wie lange das Areal ums Haus abgesperrt bleibt.

Beim Betreten des Hauses fällt die kaputte Haustür auf, die laut Mietern dazu geführt hat, dass Drogengeschäfte im Haus stattfinden und Wohnungslose in den Fluren Unterschlupf suchen. Die Kamera, die einst den Eingangsbereich überwachte, funktioniert seit Monaten nicht mehr, denn es hatte im achten Stock einen Wasserschaden gegeben. Das Wasser lief durch alle Etagen bis ins Erdgeschoss und in den Eingangsbereich, wo die Hausverwaltung als erste Maßnahme Eimer aufstellen ließ.

Fahrstühle häufig defekt

Von der offenen Decke geht der Blick zum Fahrstuhl: Der größere der beiden Lifte war vom 28. Dezember bis 9. Januar defekt, berichten Mieter. Hätte es in dieser Zeit einen Notfall gegeben, hätten Rettungskräfte durchs Treppenhaus in die oberen Stockwerke eilen müssen und mit dem Patienten auf der Trage wieder hinab – im schlimmsten Fall über 16 Stockwerke.

Drei Tage nach der Reparatur des Fahrstuhls am 12. Januar war er wieder defekt. Erneut dauerte es mehrere Tage bis zur Reparatur.

Auch die Mängelliste für die einzelnen Wohnungen scheint endlos. Ein Mieter berichtet, zwei deutlich unterschiedliche Nebenkostenabrechnung für 2018 bekommen zu haben. Zusätzlich wurde bei Nicht-Zahlung mit Kündigung gedroht. Aber seit Monaten bekommt er keine Antwort von der Verwaltung, welche Abrechnung nun gültig sei, gegen welche er widersprechen kann, denn beide sind nach seinem Urteil unstimmig.

Ein anderer Mieter zeigt die Folgen eines Wasserschadens, der bereits ein halbes Jahr zurück liegt. In seiner Küche ist seither ein fußballgroßes Loch zu sehen, das in einen Lüftungsschacht geschlagen wurde, um den Wasserschaden zu orten, der gar nicht in seiner Wohnung war. Seither bettele er um Reparatur. Notdürftig hat er das Loch mit Pappen überklebt.

Mietverträge bereits problematisch

Das Problem beginnt bereits auf den Mietverträgen. Dort ist als Besitzer und Verwalter eingetragen: BGP Otto 1 Sàrl & Co. KG., Grünwald: vertreten durch BGP Residential GP 4 Sàrl & Co. KG, Luxembourg, vertreten durch: BGP Investment Sàrl, Luxembourg vertreten durch Geschäftsführer Mark Dunstan vertreten durch BGP Immobilienservice GmbH, München, vertreten durch die alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Thomas Drastik, Till Schmiedeknecht und Björn Krüger.

Das Kürzel Sàrl steht dabei für Société à responsabilité limitée – die luxemburgische Variante einer GmbH. Bohrt man weiter, wird das verschachtelte Gefüge noch komplizierter: Die luxemburgische BGP Holdings Europe hat demnach ihr deutsches Immobilienportfolio mit rund 16 000 Wohnungen bereits 2016 komplett an einen ausländischen Investor verkauft. Dabei handelt es sich vornehmlich um Immobilien aus dem Bestand des Fonds „BGP Investment Sàrl“, also jener Firmenteil, der im Vertrag noch als als Vermieter auftritt. Damaligen Berichten zufolge handelt es sich bei dem Käufer um den chinesischen Staatsfonds CIC.

Welche Immobilien zu dem seinerzeit verkauften Paket gehören, hat das Unternehmen nie mitgeteilt – gut möglich also, dass die beiden Osterholzer Hochhäuser eigentlich dem chinesischen Staat gehören.

Verwaltung streitet Vorwürfe ab

Auf Anfrage des Stadtteil-Kuriers äußert sich nur Holger Friedrichs von der Berliner Firma PB3C GmbH, die für die Unternehmenskommunikation des Wohnungsverwalters sorgt. Danach gehe man Hinweisen von Mietern schnell und zügig nach. Im Detail bedeute dies: An der Beseitigung der Wasserschäden sei man dran. Die derzeit laufenden Arbeiten würden jedoch einige Wochen dauern. Die Fassade des Objekts sei im November 2018 abgesichert worden und gelte aktuell als verkehrssicher. Weitere Maßnahmen seien in Abstimmung.

Die Mieter würden zu gegebenem Zeitpunkt informiert. Die Probleme mit beiden Aufzügen in der Vergangenheit seien ebenfalls bekannt. Für die Zukunft habe man bundesweit entsprechende Wartungsverträge abgeschlossen um den Betrieb sicherzustellen. Was Kritik an Betriebskostenabrechnung betreffe: Aus Datenschutzgründen könne man sich zu mieterbezogenen Angaben nicht äußern. Hinsichtlich der offenstehenden Eingangstür heißt es, notwendige Reparaturen erfolgten nach Bekanntwerden möglichst zeitnah.

Die Möglichkeit, bei Mängeln die Miete zu mindern, haben die meisten Mieter in den Häusern nicht. Viele leben von Grundsicherung. Ihre Mietzahlungen überweist das Amt zuverlässig, ungeachtet erheblicher Mängel. „Bremen zahlt bestimmt über die Hälfte der Mieten“, schätzt ein Mieter. Für die Eigentümer sind die Blöcke an der Neuwieder Straße damit eine sichere Einnahmequelle – auch ohne allzu große Bemühungen für die Instandhaltung. „Mehr können die gar nicht verdienen“, kommentiert ein Mitarbeiter einer großen Wohnungsverwaltung in Bremen.

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Bremen-Fan am 16.03.2019, 16:56

So langsam wäre sogar ich dafür, so einen „Immobilien-Besitzer“ einfach zu enteignen.

suziwolf am 17.03.2019, 07:02

„Kobra übernehmen Sie“ ...

Wer ist Kobra ?
Auch eine Schlange ... ?

Bremen99 am 16.03.2019, 21:10

Das ist wieder ein sehr gutes Beispiel dafür, dass das Vermieten von Wohnungen nicht in die Hand von Firmen gehört, die nur Profit um jeden Preis machen wollen. Da ist dann in Hochhäusern der Fahrstuhl monatelang defekt oder es werden 37 Tage Schneefegen berechnet, obwohl es nur einen Tag im Jahr geschneit hatte usw.

Im deutschen Grundgesetz steht sogar "Eigentum verpflichtet", das gilt aber nicht für die obigen Firmen. Hier sollte der Staat eingreifen dürfen. Wer seine Miethäuser verwahrlosen lässt, obwohl noch Menschen darin wohnen und Miete zahlen, sollte entweder entschädigungslos enteignet werden oder es müssten drastische Strafzahlungen fällig werden.

Allerdings müssten hierzu erst entsprechende Gesetze beschlossen werden.

monsch am 17.03.2019, 07:30

Die Mieter müssen sich zusammen tun und wehren. Angst ist nie ein guter Ratgeber. Sollen die Schäden behoben werden? Darauf hat man einen Rechtsanspruch und so einfach kann man keine Wohnung kündigen, Eigenbedarf wird nicht geltend gemacht werden. Also beim Jobcenter die Direktzahlung widerrufen und dann gemeinsam die Miete kürzen. Vorher zum Mieterschutzbund sich juristisch beraten lassen. Ein Schreiben aufsetzen, First setzen. Der Widerruf der Direktzahlung vom Jobcenter an den Vermieter sollte möglich sein, siehe hier B 14 AS 33/15 R.

juergenkluth am 17.03.2019, 08:07

Die Mietverträge sind eine Frechheit und wer da Verschleierung vermutet liegt wahrscheinlich richtig. Das ist dann der Nachteil, wenn funktionierende Strukturen einfach aufgegeben werden, das Ergebnis im Wohnungsbau ist ein Wildwuchs aus Investoren, Kapital orientieren Eigentümern und soziale Eigentümer. Und älterer Wohnungsbestand dessen Wartung- und Instandhaltung vernachlässigt wurde, weil das ja auch Geld kostet. Und das aktuelle Schäden angeblich zügig bearbeitet werden kann wohl kaum der Wahrheit entsprechen.

Bremen-Fan am 17.03.2019, 08:44

SPD hat‘s mit den Sozialen Wohnungen nicht hinbekommen und diese abstruse, globale Finanzwirtschaft überhaupt nicht.

Wer kennt die Lösung?

alanya_fuchs am 17.03.2019, 09:18

Was hat denn die SPD mit den Wohnungen an der Neuwieder Str. zu tun? Ist die SPD Eigentümer?
Die sollten vor dem Schreiben erst einmal Ihre Gedanken ordnen. Vielleicht auch erst einmal frühstücken.

Bremen-Fan am 17.03.2019, 09:36

Ach Alanya. Immer die gleiche, unsinnige Art der Debatte?

Die SPD hat sich bekannterweise auch in Bremen vor Jahren von Sozialen Wohnungen getrennt. Das mit den Wohnungen lief damals nicht gut, Schulden wurden gemacht und die Hoffnung war, private Konzerne managen besser.

Heute sehen wir, dass die es auch nicht können/wollen. Der Sozialismus versagte beim Wohnungsbau so wie der Kapitalismus, so die Erkenntnis. Beide Modelle sind altmodisch und funktionieren in der heutigen Zeit nicht.

Junge Leute wie Sie, sollten moderne Modelle entwickeln und gehen, die heute funktionieren. Sozialismus ist es nicht, Kapitalismus ist es nicht, Kommunismus auch nicht.

Majajanosch am 17.03.2019, 10:16

Stimmt, schon vor vielen Jahren wurde in Tenever abgerissen und diese Blöcke in der Neuwieder Straße sind schon sehr lange Zeit in der Hand privater Investoren aus dem Ausland die nur ein Ziel verfolgen, ich denke dass jeder weiß um was es da geht.

Und ja @alanya_fuchs 9. Juni :-)

Die SPD ist nicht Eigentümer auch nicht Werder oder Ikea.
Aber wie bemerkt war die SPD verantwortlicher bei der Veräußerung, damals allerdings wusste man noch nicht was da auf Bremen zukommen würde in Punkto Wohnraum.

Bremen-Fan am 17.03.2019, 10:17

Neue, moderne Modelle werden aber nur entwickelt, wenn ihre alten „Grabenkämpfe“ und ihre alberne Psycho-Rhetorik aufhören. Nur so können die „letzten Plätze“ vermieden werden.

Mit Kämpfen und Rhetorik steht das Soziale Haus erst nach vielen Jahren und ist ungemein teuer.

suziwolf am 17.03.2019, 11:01

Nix Werder, nix Ikea ?

Nanu und nun ?

ALDI könnte es schaffen;
immerhin lassen die inzwischen ja auch ,aufstocken‘ und ,vermieten‘ !

Nicht gelesen ?

ExilBremer68 am 17.03.2019, 17:58

Werter Alanya,

die Wohnungen gehörten nicht der SPD. Aber dadurch, dass bei der Fertigstellung des Demonstrativ-Bauvorhabens Tenever, zu rd. 60% der Neuen Heimat gehörten, die ja nun unstreitig mit ihrem Besitzer "DGB" in die politische Nähe der SPD zu rücken ist, kann man so auch die politisch/wirtschaftlichen Verflechtungen etwas plakativ beschreiben.

In den 70igern galten die Wohnungen dort als schön, weil modern, und waren exorbitant teuer. Merkwürdigerweise hielten dort schnell Menschen Einzug, die eher am unteren Rand der Gesellschaft lebten. Die Miete wurde schon damals vorwiegend von den Sozialbehörden entrichtet. Man kann also sagen, dass die SPD (als damalige alleinige Regierungspartei) dem DGB als mittelbarer Eigentümer der Wohnungen die Taschen gefüllt hat.

Zum eigentlichen Problem. Ich behaupte, wenn die Bremer Sozialbehörde / JobCenter oder wer auch immer die Mieten zahlt, einen Fallmanager einstellen würde, der konsequent Mietminderungen durchdrücken würde und den Mietern einen gewissen (sozial angebrachten) Rechtsschutz angedeihen lassen würde, würde dieser durch die Einsparungen der Mietzahlungen seinen Arbeitsplatz mehr als selbst finanzieren.

In diesem Sinne

Cassandrahb am 17.03.2019, 20:08

Grosse Immobilienbesitzer und Projektentwickler leben wie Götter in Deutschland. Sie dürfen praktisch alles (lassen). Vom Staat (meistens SPD-regierungen), haben sie für Spottpreise Immobilien gekauft und wollen in erster Linie Profit machen.
Das Geschäft mit Mieter mit Grundsicherung ist wie die Lizenz zum Geld drucken. Warum sollten die Konzerze irgendetwas tun, wenn das Geld trotzdem fließt?

adagiobarber am 18.03.2019, 10:32

den hebel ansetzen ...

die mieter beklagen die zustände.
sind jedoch nicht in der lage ihre gesetzlich festgeschriebenen mieterrechte selbständig wahrzunehmen.

da es sich bei den mietzahlungen auch vorrangig um staatliche hilfeleistungen handelt, muss eine übergeordnete fürsorge von den behörden ausgehen.

also braucht es z.b. einen konkreten ansprechpartner als rechtsbeistand beim job-center.
sei es eine eingerichtete juristische fachabteilung, die sich auch einen örtlichen überblick verschafft.
oder eine kooperation mit dem mieterschutzbund e.v. in bremen.

vorrangig betrifft es die abmahnung und fristsetzung zur behebung der mängel und die ankündigung einer entsprechenden mietminderung.

zu prüfen ist, ob das prozessrisiko von dem land bremen oder vom bund übernommen werden kann.

auf anderem wege ist solchen eigentümerverhältnissen und der offensichtlichen ignoranz nicht beizukommen.

sheere am 18.03.2019, 14:55

Vielen Dank für den Bericht!

Das sollte sich ein privater Vermieter einer Einzelimmobilie leisten (können), dann bekommt er im schlimmsten Fall Null Euro Mietzins, weil der/die Mieter nichts mehr zahlen (will/wollen). Einnahme(n) darf er trotzdem versteuern, weil das Finanzamt 'unterstellt', er hinterzieht Steuern, im besten Fall aber könnte ein Verfahren mit der Finanzverwaltung anstehen, was nicht ohne Zeit und Geld einher geht.

Dabei haben Investoren oder Großvermieter viel bessere Chancen (zeitig) an Handwerker zu kommen als ein privater Mieter, weil der 'Große' sammelweise Aufträge vergeben könnte.

Es gibt mehr zu tun als Gerechtigkeit!