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Immobilienverkauf sorgfältig planen

Das Maklerbüro Hechler & Twachtmann steht für mehr als 20 Jahre Erfahrung und kompetente Beratung.
15.07.2021, 00:00
Lesedauer: 3 Min
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Von Ellen Stüdgens
Immobilienverkauf sorgfältig planen

Das Team von Hechler & Twachtmann Immobilien.

Ellen Stüdgens

Ganz gleich, ob Haus oder Eigentumswohnung – der Kauf einer Immobilie in Bremen und Umgebung ist eine sichere Wertanlage. Durch die anhaltende Niedrigzinsphase lohnt sich eine solche Investition gleich doppelt: Neben der preisgünstigen Refinanzierung gewinnen Immobilien im norddeutschen Raum zunehmend an Wert. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Der Kauf und die damit verbundene Investition sollten stets gut überlegt sein – schließlich möchte man langfristig Freude am Objekt haben. Umgekehrt profitiert die Verkäuferseite von einer steigenden Nachfrage.

Kompetente Beratung durch erfahrene Experten ist immer von Vorteil. Als ortsansässiges Maklerbüro kennt das engagierte Team von Hechler & Twachtmann Immobilien den hiesigen Immobilienmarkt bestens. Seit mehr als 20 Jahren sorgen die beiden Geschäftsführer Gisela Hechler und Volker Twachtmann dafür, dass der Traum von den eigenen vier Wänden schon bald in Erfüllung gehen kann. Während Hechler den Bremer Standort in der Schwachhauser Heerstr 18 leitet, ist ihr Geschäftspartner Twachtmann für den Stuhrer Ableger in der Blockener Str. 4 zuständig. Eine Zusammenarbeit, die sich über die Jahre hinweg erfolgreich bewährt hat.

„Wir sind immer mehr zusammengewachsen und haben uns im Laufe der Zeit perfekt aufeinander eingespielt – fast schon wie ein altes Ehepaar“, erklärt Hechler mit einem Augenzwinkern. Im Fokus der Zusammenarbeit steht das Ziel, Immobilien optimal zu vermarkten. „Wir bringen Interessenten auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer sicheren Geldanlage mit den passenden Eigentümern zusammen. Alles auf Augenhöhe und in ständigem Austausch mit den Beteiligten“, erklärt die Geschäftsführerin.

Vor dem Immobilienverkauf sollte unbedingt eine professionell durchgeführte Immobilienbewertung stehen, lautet ein Rat von Hechler. Zum Service von Hechler & Twachtmann Immobilien gehört deshalb neben der Preiseinschätzung des Objekts bei einem Besuch vor Ort auch das Erstellen einer fundierten schriftlichen Marktwertanalyse. „Diese gibt einen sehr konkreten Wert für das Objekt an“, erklärt die Expertin.

Bei der Wertermittlung hilft der Unternehmerin ihre Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. „Wir wissen, welche Preise momentan realistisch sind, damit auch bei der anschließenden Finanzierung für die Käufer alles glatt läuft.“ Ebenfalls lasse sich ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis im Nachhinein praktisch nicht mehr korrigieren, gibt Hechler zu bedenken. Privatverkäufer stünden meist nur ein- bis zweimal in ihrem Leben vor der nicht zu unterschätzenden Herausforderung, eine Immobilie bestmöglich verkaufen zu wollen. „Es geht dabei immer um sehr viel Geld und nicht selten um ein Lebenswerk.“

Für die Wertermittlung besichtigt Hechler persönlich alle ihr in Bremen zum Verkauf angebotenen Immobilien. Im anschließenden Gespräch mit den Eigentümern zeigt sie auf, welche strategischen Maßnahmen umgesetzt werden müssen, um das Objekt bestmöglich zu vermarkten. „Oftmals helfen bereits kleine Schönheitsreparaturen aus, einen deutlich höheren Verkaufspreis zu erzielen“, erklärt die Fachfrau. Das Immobilienbüro übernimmt alle mit der Vermarktung der Immobilie zusammenhängenden Aufgaben, wie das Beschaffen aller relevanten Unterlagen. Damit sorgt das Team neben dem reibungslosen Ablauf auch für eine deutliche Entlastung der Verkäufer. Die Geschäftsführerin greift dabei auf ein breit aufgestelltes Netzwerk zurück, zu dem unter anderem auch Notare für die abschließende Beurkundung des Verkaufs gehören.

Aussagekräftiges Exposé

Die optimale Vermarktung eines Objektes umfasst ebenfalls die perfekte Präsentation der Immobilien in den relevanten Portalen und auf den unternehmenseigenen Kanälen. Dazu fertigen die Immobilienexperten hochwertige Fotos an und erstellen ein aussagekräftiges Exposé, das auch von den Banken als Grundlage der Finanzierung genutzt wird.

Im Hinblick auf dringend benötigten Wohnraum vermittelt das Team von Hechler & Twachtmann Immobilien nicht nur Bestandsimmobilien, sondern befasst sich – in enger Zusammenarbeit mit renommierten Bauträgern – auch mit dem Erschließen neuer Baugrundstücke. Dadurch entstehen vor allem im Bremer Süden richtungsweisende Neubauprojekte. Neben dem Verkauf von Immobilien und Gewerbeflächen umfasst das Leistungsspektrum auch die Vermietung von Gewerbeimmobilien, Wohnungen und Häusern. „Bei Wohn- aber auch bei Gewerbeimmobilien haben viele Vermieter mit Problemen wie langen Leerständen oder schwierigen Mietern zu kämpfen“, berichtet die Geschäftsführerin. Deshalb unterstützt das erfahrene Team sie mit kompetenter Beratung bei der Mieterauswahl und dem Erledigen zentraler Aufgaben, zu denen unter anderem Besichtigungstermine und das Prüfen der Bonität von Interessenten gehören.

Die Immobilienexperten sind ebenfalls kompetente Partner im gewerblichen Immobilienbereich. In diesem Jahr wurde Hechler & Twachtmann Immobilien bereits zum achten Mal vom Magazin Focus als einer der 200 besten Gewerbemakler Deutschlands ausgezeichnet. „Neben der Vermietung von Wohnungen und Häusern gehören zu unserem Leistungsspektrum auch Lagerflächen, Ladenlokale und viele andere gewerbliche Objekte“, berichtet Hechler. Wer einen neuen Gebäudekomplex beziehen möchte, auf der Suche nach einer Lagerhalle ist oder in Kürze ein Geschäft eröffnen will, ist hier an der richtigen Adresse.

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