Wetter: Nebel, 11 bis 16 °C
Mieten und Wohnen
Der Artikel wurde zur Merkliste hinzugefügt.
Die Merkliste finden Sie oben links auf der Seite.

Vorsicht vor Kautionsversicherungen

Katja Fischer 04.02.2019 0 Kommentare

Die Mietkaution ist ein großer Posten beim Umzug in eine neue Wohnung. Wer das Geld nicht parat hat, kann eine Mietkautionsversicherung abschließen. Aber lohnt sich das überhaupt?
Die Mietkaution ist ein großer Posten beim Umzug in eine neue Wohnung. Wer das Geld nicht parat hat, kann eine Mietkautionsversicherung abschließen. Aber lohnt sich das überhaupt? (Christin Klose /dpa)

In den meisten Mietverträgen wird die Zahlung einer Kaution vereinbart. Am häufigsten ist nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) die sogenannte Barkaution. Hier überweist der Mieter an den Vermieter den vereinbarten Kautionsbetrag. Es gibt noch andere Kautionsformen, die zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden können. Dazu gehören zum Beispiel ein Sparbuch mit Sperrvermerk oder ein Sparbuch des Mieters mit dem Kautionsbetrag, das dem Vermieter verpfändet wird.

Eine weitere Möglichkeit ist die Mietkautionsbürgschaft, auch Mietkautionsversicherung genannt. „Statt dem Vermieter direkt die Kaution zu überweisen oder auf einem Sparbuch zu hinterlegen, bürgt eine Bank oder Versicherung für den Betrag“, erklärt Siegmund Chychla, Geschäftsführer des Mietervereins zu Hamburg. „Dafür zahlt der Mieter eine Gebühr.“ Diese Beträge, die von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich hoch sind, fallen jährlich an und werden nicht zurückgezahlt. Bestehen beim Auszug Ansprüche an den Vermieter, wird ihm das Geld nur bis zur Höhe der vereinbarten Kaution ausgezahlt. Der Zugang zu diesen Bürgschaften ist einfach. „Die meisten Angebote gibt es im Netz, wo jeder unkompliziert einen Vertrag abschließen kann“, weiß Chychla.

Mehr zum Thema
Faustpfand für Vermieter: Regeln rund um die Mietkaution
Faustpfand für Vermieter
Regeln rund um die Mietkaution

Mieter und Vermieter diskutieren beim Auszug häufig um die Kaution. Manche Streitpunkte lassen sich ...

 mehr »

Für Mieter mag es auf den ersten Blick verlockend sein, sich das Geld für die Kaution zu sparen. „Wird aber ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt, summieren sich die jährlichen Gebühren, sodass es sich kaum lohnt, solch ein Modell zu wählen“, erklärt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland in Berlin. Je höher die Kautionssumme, desto höher sind Zinsen und Gebühren. Und: „Bei Vermietern ist sie nicht sehr beliebt, weil sie schwer verwertbar ist“, erklärt Beate Heilmann von der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein (DAV) in Berlin.

„Während sie auf eine Barkaution oder ein verpfändetes Sparbuch unkompliziert zurückgreifen können, wenn Ansprüche vorliegen, müssen Vermieter das Geld im Falle einer Bürgschaft erst vom Geldinstitut oder der Versicherung anfordern.“ Meist müssen Vermieter einen großen bürokratischen Aufwand im Kauf nehmen. „Bei manchen Anbietern ist sogar ein Gerichtsurteil notwendig, damit sie einspringen“, ergänzt Gerold Happ.

Besser etablierte Wege zum Hinterlegen der Kaution nutzen

Auch für Mieter ist es nicht einfach, den Vertrag beim Auszug zu beenden. Sie brauchen dafür eine Freigabe des Vermieters. „Mietkautionsbürgschaften sind in der Abwicklung für beide Partner kompliziert“, fasst Rechtsanwältin Heilmann zusammen. Die Anbieter wenden sich mit ihren Produkten gern an Kunden, die wenig Geld zur Verfügung haben. „Sie haben es ohnehin schon schwer, eine passende Wohnung zu finden“, gibt Siegmund Chychla zu bedenken. „Wenn sie dann dem Vermieter auch noch eine Mietkautionsbürgschaft anbieten, signalisieren sie ihm, dass sie größere Geldprobleme haben.“ Besser ist es, etablierte Wege zum Hinterlegen der Kaution zu nutzen.

„Die meisten Vermieter bevorzugen Barkautionen oder ein verpfändetes Mietkautionskonto“, sagt Gerold Happ. Laut Gesetz sind Mieter nicht verpflichtet, die Kaution auf einen Schlag zu hinterlegen. „Mieter können die Summe auch über die ersten drei Monate des Mietvertrages verteilt einzahlen“, erklärt Chychla. Für Mieter, die ihr Geld beim Umzug anderweitig investieren wollen, gibt es ohnehin günstigere Wege, die Kaution zu hinterlegen. „Entweder sie zahlen die Summe direkt von ihrem Konto, oder sie gehen zu ihrer Hausbank, die ihnen zu günstigeren Konditionen einen Kredit anbietet“, so Chychla.


Ihr Wetter in Bremen
Temperatur: 16 °C / 11 °C
Vormittag:
/__wetterkontor/images/wr/50/Nebel.png
Nachmittag:
/__wetterkontor/images/wr/50/bedeckt.png
  Regenwahrscheinlichkeit: 40 %
Community-Regeln des WESER-KURIER
Community-Regeln des WESER-KURIER

Um eine anregende, sachliche und für alle Parteien angenehme Diskussion auf www.weser-kurier.de sowie auf Facebook zu ermöglichen, haben wir folgende Richtlinien entwickelt, um deren Einhaltung wir Sie bitten möchten. 

Leserkommentare
Lemurer am 23.10.2019 10:41
Noch nicht gemerkt? Die redaktionelle Qualität der WK Artikel hat bald Bild-Zeitungsniveau erreicht.
Lemurer am 23.10.2019 10:39
Dem Mann ist also ein realer Terrorakt mit evtl. Toten lieber als ein Fehlalarm? Soll er seine Tochter ruhig von der Schule nehmen.
Oder ...
Sporttabellen & Ergebnisse
Sporttabellen & Ergebnisse

Welcher Verein wann in Bremen oder der Region spielt und wie die Begegnung ausgegangen ist, erfahren Sie in unserem Tabellenbereich. Auch die Ergebnisse der Spiele der höheren Ligen finden Sie dort.

Der WESER-KURIER bei Twitter
WESER-KURIER Kundenservice